Condominiums - Die Beste Geskik Is En Die Beste Waarde

Condominiums - die beste geskik is en die beste waarde Professionele Real Estate Investor Instrukteur Ek het op 'n Online Trading Akademie Wealth Management Event verlede week. By die geleentheid was daar 'n vraag oor die koop van Condominiums as 'n belegging. Die vraag is 'n goeie een, maar dit was nie een wat vinnig kan beantwoord. So, ek het gedink id gebruik hierdie weke artikel as die geleentheid om die voor - en nadele bied van 'n belegging in Condominiums as huurgeld. As jy gaan 'n condominium te koop as 'n huur, die belangrikste ding is om seker te wees dit kan uitverhuur. Dont neem dit as vanselfsprekend aanvaar. Trouens, selfs voordat jy 'n aanbod te maak, vra om 'n afskrif van die SRKV dat die komplekse regeer sien. Ek weet dit klink gek, maar die HEV (Huiseienaarsvereniging - die beheerliggaam van die condominium projek) het die reg om te beperk hoe 'n eienaar sy eiendom gebruik. Die relatief lae prys maak die versperring vir toetrede vir 'n huur eiendom bekostigbaar Laer hands-on onderhoud as 'n enkel-familie huis Condominiums hoef tipies enige persoonlike treë - goeie uit die oogpunt van geen erf onderhoud Condominiums geskep en gedefinieer deur die wet. Dit gee die eienaar 'n mate van wetlike beskerming en beroep wat nie die geval is bestaan ​​vir eienaars van enkel-familie huise Condominiums kan 'n baie geriewe het Condominiums is geneig om geteiken na 'n spesifieke groep. Sommige teiken inkomste, demografie en / of lewenswyse, 'n paar te noem Is geneig om 'n hoër kaliber huurder te kry Die geleentheid om deel van leierskap vir die condominium komplekse wees Afhangende van die area, kan die condominium self ook leen om 'n vakansie huur wees HEV ledegeld Dit is die ledegeld wat saam met jou ander koste, belasting, verband en versekering betaal (nota: HEV ledegeld is belastingaftrekbaar slegs indien die woonstel is 'n huur) Alle instandhouding en herstelwerk betaal deur HEV, wat baie duur kan wees indien daar is 'n baie geriewe HEV ledegeld kan jaar meer as jaar te verhoog sonder 'n stem van lidmaatskap Condominiums is tipies die hardste getref is deur 'n markregstelling; hulle is die eerste om waarde te verloor en die laaste om te herstel Condominiums tipies huur vir minder as 'n enkel-familie huis. As jy op soek na wat huur die mark aan te dra, is seker om appels te vergelyk met appels Spesiale assessering - 'n bedrag geld wat nodig is deur elke eienaar eenheid om die koste van verbeterings, of 'n groot onderhoud item wat cant gedek word deur die HEV ledegeld en reserwes te dek Voeg ons - baie keer dinge soos parkeerplekke Arent ingesluit in die koopprys van die eenheid en is 'n bykomende koste Die reg condominium is 'n goeie manier vir die newbie belegger te kry in die mark. Omdat baie van die koste vas, sy makliker vir 'n belegger om begroting. Daar is ook condominium projekte wat verhuur bestuur dienste, maw vertoning van voornemende huurders, versamel huurgeld en geringe herstelwerk aan te bied. Nog 'n bekommernis oor die aankoop van Condominiums in vandag se mark is om befondsing. Aan die einde van 2009, het nuwe condominium finansiering reëls in werking vir Fannie Mae en Freddie Mac. In die eerste plek moet die gebou 'n 8220 wees; approved8221; eiendom of kopers sal nie in staat wees om te finansier deur middel van FHA. As die gebou is nie 'n 8220; approved8221; eiendom, kan die proses neem tot ses maande. FHA (wanneer hulle rondom dit) sal deur die eiendom se begroting, finansiële en ander inligting. FHA is op soek na 'n wye verskeidenheid van faktore wat insluit, maar Arent beperk tot: Aantal mense wat laat is op die betaling van hul aanslae, die bedrag van die kontant in reserwes, eiendom onderhoud, verhouding van gehuurde na eienaar-besette eenhede en regsgedinge. Die gemak van finansiering kan ook 'n ander belangrike faktor om te oorweeg. Dus, of jy 'n belegging as 'n koop en hou huur, vakansie huur, of as 'n koshuis, daar is due diligence wat gedoen moet word met die aanvang van die proses nodig het.